Иркутск без паники: рынок растёт, но без всплесков.   Жилищный рынок Иркутска живёт по своим законам — без перепадов и ажиотажа.   После сезонного перерыва город начинает дышать рынком: активность покупателей растёт, кредит остаётся ключевым инструментом, а цены растут размеренно — будто сам Байкал следит за стабильностью.  

Детальный анализ сделок в Иркутске показывает, что осенью 2025 года местный рынок демонстрирует уверенный, но спокойный рост.  

Продажи и кредиты

За лето увеличилось количество сделок:    • июль — примерно 346 лотов,    • август — 385 сделок, рост на 11 %.   То есть оживление идёт плавно.  

Основной драйвер — ипотека:   76 % сделок оформляются через ипотеку.   (В июле было 77 %.)   В основном ипотеку берут на тридцать лет — жители делают ставку на стабильность, несмотря на продолжительный срок кредитования.  

Крупнейшие застройщики

Основной объём сделок формируют компании «Метрополис».   Эти строительные компании сосредоточены на жилье комфорт-категории — сегменте, который в Иркутске растёт стабильнее всего.  

Стоимость и средний чек

Рост цен идёт без резких движений:    • июль — 179,1 тыс. ₽,    • август — 181,1 тыс. ₽,    • сентябрь — 183,8 тыс. ₽.   За два месяца прирост составил +2,6 %, что считается нормальной рыночной динамикой.  

Средняя сумма сделки увеличилась:    • июль — 10,2 млн ₽,    • август — около 10,4 млн ₽,    • сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно.   Рост за лето — почти 4 %, что показывает стремление людей покупать жильё лучшего уровня.  

Предложение и баланс

Объём предложений снижается:    • июль — 5,4 тыс.,    • август — примерно столько же,    • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (снижение на 4 %).   При этом интерес покупателей увеличивается, а вариантов становится меньше — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа.  

Итог

Иркутск идёт своим размеренным темпом.   Цены растут, ипотека поддерживает активность, а компании продолжают работать стабильно.   Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: покупатели выбирают комфорт и надёжность, а не гонку за скидками.   Рынок стабилен, без суеты и перегрева: цены будут расти медленно, но неизбежно.