====== Анализ рынка недвижимости ======


Иркутск без паники: рынок растёт, но без всплесков.  
Жилищный рынок Иркутска живёт по своим законам — без перепадов и ажиотажа.  
После сезонного перерыва город начинает дышать рынком: активность покупателей растёт, кредит остаётся ключевым инструментом, а цены растут размеренно — будто сам Байкал следит за стабильностью.  

Детальный анализ сделок в Иркутске показывает, что осенью 2025 года местный рынок демонстрирует уверенный, но спокойный рост.  



Продажи и кредиты

За лето увеличилось количество сделок:  
 • июль — примерно 346 лотов,  
 • август — 385 сделок, рост на 11 %.  
То есть оживление идёт плавно.  

Основной драйвер — ипотека:  
76 % сделок оформляются через ипотеку.  
(В июле было 77 %.)  
В основном ипотеку берут на тридцать лет — жители делают ставку на стабильность, несмотря на продолжительный срок кредитования.  



Крупнейшие застройщики

Основной объём сделок формируют компании «Метрополис».  
Эти строительные компании сосредоточены на жилье комфорт-категории — сегменте, который в Иркутске растёт стабильнее всего.  



Стоимость и средний чек

Рост цен идёт без резких движений:  
 • июль — 179,1 тыс. ₽,  
 • август — 181,1 тыс. ₽,  
 • сентябрь — 183,8 тыс. ₽.  
За два месяца прирост составил +2,6 %, что считается нормальной рыночной динамикой.  

Средняя сумма сделки увеличилась:  
 • июль — 10,2 млн ₽,  
 • август — около 10,4 млн ₽,  
 • сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно.  
Рост за лето — почти 4 %, что показывает стремление людей покупать жильё лучшего уровня.  



Предложение и баланс

Объём предложений снижается:  
 • июль — 5,4 тыс.,  
 • август — примерно столько же,  
 • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (снижение на 4 %).  
При этом интерес покупателей увеличивается, а вариантов становится меньше — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа.  



Итог

Иркутск идёт своим размеренным темпом.  
Цены растут, ипотека поддерживает активность, а компании продолжают работать стабильно.  
[[https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo|Анализ рынка недвижимости Иркутска]] показывает: покупатели выбирают комфорт и надёжность, а не гонку за скидками.  
Рынок стабилен, без суеты и перегрева: цены будут расти медленно, но неизбежно.